Bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Một số thị trường đã có dấu hiệu cải thiện cả về công suất và giá thuê, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp nhất từ trước đến nay.
Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Đặc biệt, loại căn hộ phân khúc trung cấp giảm giá mạnh, tới 9%, so với quý IV/2011. Tỷ lệ giao dịch mảng căn hộ cao cấp chỉ đạt 2%. Những giao dịch thành công chủ yếu là loại căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Dự báo 3 năm tới, khi 52 dự án được hoàn tất sẽ tung ra thị trường khoảng 45.000 căn. Đây sẽ là áp lực không nhỏ cho thị trường, nhất là khi năm 2011 vẫn còn lại 16.500 căn.
Ông Trần Như Trung - Giám đốc nghiệp vụ Công ty Savills Việt Nam nhận xét, lâu nay chúng ta hiểu rất rõ về nguồn cung, nhưng lại biết rất ít về nguồn cầu. Hiện, những thông tin về cung đã rất ít, thông tin về cầu lại càng ít hơn.
Trong nội thành Hà Nội, các quận Cầu Giấy và Từ Liên là khu vực được quan tâm đầu tư nhiều hơn. "Điều đó khẳng định chắc chắn 100% nhu cầu đầu tư là rất lớn và bây giờ vẫn đang lớn", ông Trung nói.
Thị trường văn phòng: Cầu giảm mạnh
Số doanh nghiệp mới thành lập năm 2011 giảm cả về số lượng và tổng vốn đăng ký đã tác động mạnh đến cầu BĐS văn phòng quý I/2012. Theo báo cáo của Savills, trong quý I, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m 2 , tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Thị trường cũng ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3 điểm % so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 500.000 đồng/m 2 /tháng, giảm 2% so với quý trước.
Sau khi tăng mạnh quý trước do một số dự án lớn vừa gia nhập thị trường, diện tích cho thuê thêm quý này đã giảm mạnh, khoảng 33%. Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23.000m 2 . Tới năm 2014 xấp xỉ 1,1 triệu m 2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.
Bà Nguyễn Anh Thư, Phó giám đốc kinh doanh nhà ở Công ty Savills Việt Nam cho hay, hiện nay, nguồn cầu văn phòng phía tây đang tăng. Các chủ đầu tư đang tung ra nhiều chiêu khuyến mại, chào mời khách hàng, miễn tiền thuê trong thời gian hoàn thiện, miễn tiền thuê trong 3 – 5 tháng đầu cho những hợp đồng thuê dài hạn…
"Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác, như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán, nhằm tăng tính thanh khoản của dự án", bà Thư cảnh báo.
Thị trường bán lẻ: Cung tăng 50%
Cũng theo báo cáo này, tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 656.600m 2 , tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Bởi có hai dự án mới đi vào hoạt động đó là MediaMart Long Biên và Fivimart La Thành thuộc quận Đống Đa, cung cấp khoảng 15.000m 2 diện tích bán lẻ.
Tổng cung của quận Long Biên tăng khoảng 22%, tổng cung của quận Đống Đa tăng khoảng 7% trong khi nguồn cung của các quận khác giữ mức ổn định. Công suất thuê cao, trung bình khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm đạt mức cao, giá thuê ở khu vực ngoại thành giảm nhẹ nhằm thu hút khách thuê mới.
Hiện, loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại khá lớn. Mặt khác, lệnh cấm bãi trông xe trên 262 tuyến đường tại Hà Nội chính thức có hiệu lực từ ngày 15/2 đã ảnh hưởng ngay đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng mặt phố các khu vực này.
"Điều này có thể sẽ thu hút sự quan tâm của các cửa hàng về khu vực bán lẻ ngoại thành, nơi đang có ngày càng nhiều các dự án bán lẻ và thuận tiện hơn cho việc đỗ xe", bà Thư nói.
Trong 3 năm tới, khoảng 1,6 triệu m 2 từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội. Thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Theo tính toán, đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có nguồn cung lớn nhất, với khoảng 1,25 triệu m 2 , chiếm khoảng 54% tổng cung mới của toàn thị trường.
Hình ảnh thiên nhiên trên tranh tường (có thể là họa tiết giấy dán tường hoặc tranh tường vẽ tay) sẽ mang lại một bối cảnh lạ mắt và sinh động cho các gian phòng trong nhà. Những bức tranh tường giống như một "cửa sổ vô hình " mở ra khung cảnh tự nhiên, và làm nền cho các thiết bị giải trí trong căn phòng hiện đại.Những mẫu giấy dán tường với hoa văn mang hơi thở Trung Hoa có thể mang lại nét đẹp nổi bật cho không gian gia đình.
(Theo NDH)
Có lẽ điều gợi cảm xúc trong vẻ đẹp ấy, ưu điểm làm tăng chất lượng tòa nhà là cửa sổ uPVC - là sản phẩm của EuroWindow. Nhân kỷ niệm 10 năm thành lập Eurowindow, chúng tôi có cuộc trò chuyện với Giáo sư (GS), Tổng Biên tập TBKTVN, nhà báo Đào Nguyên Cát.
Sân bay Buôn Ma Thuột sử dụng sản phẩm vách nhôm kính lớn Eurowindow.
- Có thể nói trụ sở TBKTVN là một công trình kiến trúc đẹp, hiện đại, chất lượng cao. Có phải diện mạo văn phòng là lý do quan trọng mà GS, với cương vị là Tổng Biên tập, chủ đầu tư phải cân nhắc nhiều trong việc lựa chọn thiết kế cho văn phòng của mình?
- Là trụ sở làm việc của toàn bộ CBCNV TBKTVN, diện mạo cơ quan rất quan trọng, nhưng quan trọng hơn là chất lượng công trình. Cách đây gần 10 năm, vào thời điểm đó, khi quyết định xây dựng công trình văn phòng với quy mô rộng lớn hơn, chúng tôi đã xác định phải là một kiến trúc đẹp, tiện ích và hiện đại. Chủ trương của chúng tôi là sẽ sử dụng những thiết kế, sản phẩm trang thiết bị mới nhất, hiện đại nhất hiện có. Lúc đó, Công ty Delta của Pháp là đơn vị chúng tôi chọn để thiết kế công trình. Eurowindow là đơn vị tiên phong mang cửa sổ Châu Âu đến với Việt Nam, còn chúng tôi là khách hàng đầu tiên của Eurowindow.
- Làm nên vẻ đẹp tổng thể của tòa nhà, điều gợi cảm xúc, ấn tượng mạnh với người quan sát là những khung cửa sổ nhựa uPVC thiết kế thanh lịch kết hợp hài hòa với kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao. GS có thể chia sẻ một chút về sản phẩm cửa sổ này?
- Đây là lựa chọn mà tôi hài lòng nhất và vẫn tín nhiệm cho đến bây giờ. Ngày đó, khi bắt đầu xây dựng tòa nhà văn phòng, ngoài kiến trúc tổng thể, phòng ốc, lựa chọn loại cửa phù hợp là điều chúng tôi phải suy nghĩ và quan điểm là phải sử dụng những sản phẩm mới, hiện đại. Chúng tôi biết đến cửa Eurowindow từ trước đó và lựa chọn cửa sổ Eurowindow cho văn phòng làm việc của mình. Khi còn ở Nga, tôi đã được biết đến cửa uPVC với những tính năng và tiêu chí đặc biệt, tôi rất ấn tượng và cảm tình. Cho đến khi có nhu cầu về cửa sổ cho văn phòng hiện đại của chính mình thì cũng được biết sản phẩm này đã có mặt tại Việt Nam với thương hiệu Eurowindow. Khi được đến tham quan trực tiếp tại nhà máy sản xuất của Eurowindow tại khu công nghiệp Quang Minh, chứng kiến dây chuyền công nghệ và chất lượng sản phẩm, tôi biết đây là lựa chọn tốt nhất.
- Lựa chọn đó có thể nói là táo bạo, khi mà vào thời điểm đó thói quen sử dụng của người Việt Nam là các loại cửa gỗ truyền thống, cửa nhôm kính thông thường, giá phải chăng. Lựa chọn cửa Eurowindow, chắc GS có những lý do đặc biệt?
- Tôi không cho đây là sự táo bạo, quan điểm của chúng tôi là phải dùng cái mới, kỹ thuật mới, hiện đại. Eurowindow đã đưa được công nghệ mới vào Việt Nam, nó tốt thì nên dùng thôi. Trước đó, ở Châu Âu, loại cửa uPVC này cũng là một sản phẩm được ưa chuộng. Vậy tại sao ở mình có rồi mà mình lại không lựa chọn. Ngoài ra, về thẩm mỹ, công trình của chúng tôi lúc đó cần loại cửa phù hợp với kiến trúc tổng thể và nhất là có chất lượng sử dụng cao. Cửa gỗ truyền thống không phù hợp với tòa nhà lớn, phong cách hiện đại của chúng tôi. Lúc đó thị trường đã có các loại cửa nhôm kính thông thường, nhưng với điều kiện khí hậu, thời tiết nóng ẩm của Việt Nam, loại cửa nhôm kính này sẽ gây hấp thụ nhiệt rất cao vào mùa hè, vừa gây cảm giác khó chịu cho người sử dụng, vừa hao tốn điện năng cho điều hòa. Khi biết đến cửa nhựa uPVC, chúng tôi hoàn toàn bị thuyết phục về chất lượng và thẩm mỹ.
- Sau gần 10 năm sử dụng, GS có cảm nhận, đánh giá thế nào với cửa sổ nhựa uPVC của Eurowindow? Theo GS, công trình văn phòng có ảnh hưởng như thế nào đến hiệu quả làm việc của CBCNV trong cơ quan?
- Đã gần 10 năm nay, tôi luôn được hài lòng với những khung cửa sổ này. Mỗi ngày được đón ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài và lại yên tĩnh, đó là điều tôi rất thích. Hơn nữa còn giảm được đáng kể hao phí điện năng. Đó là điều không chỉ mình tôi hài lòng mà tất cả những cán bộ, nhân viên làm việc trong tòa nhà này đều cảm nhận được giá trị ấy. Một điều tôi muốn khẳng định nữa là cửa uPVC của Eurowindow rất chắc chắn, rất bền với thời gian. Sau gần 10 năm mà công trình của chúng tôi vẫn còn rất đẹp, bởi những khung cửa sổ không hề bị xấu hay cũ đi, các cánh cửa đóng mở vẫn trơn tru. TBKTVN "tọa lạc" trên con đường Hoàng Quốc Việt rất thuận lợi giao thông, nhưng cũng rất ồn ã, chi phối sự tập trung của anh em trong cơ quan. Bởi vậy, khi thiết kế xây dựng văn phòng ở đây là tôi đã tìm những sản phẩm giải quyết được vấn đề đó.
- Nếu quay trở lại thời điểm xây dựng tòa nhà này, được lựa chọn lại, GS có lựa chọn sản phẩm Eurowindow?
- Tất nhiên vẫn là Eurowindow. Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh, tôi cũng dùng cửa Eurowindow. Tôi đã giới thiệu cho nhiều bạn bè cùng sử dụng. Đặc biệt, khi chúng tôi mới xây dựng xong trụ sở này, nhiều bạn bè, đối tác, khách đến làm việc đều hỏi tôi về những khung cửa sổ đặc biệt này. Họ khen chúng vừa đẹp, thanh lịch, tiện ích, vừa làm nổi bật thêm vẻ hiện đại, chất lượng của tòa nhà.
- Xin cảm ơn GS!
No comments:
Post a Comment